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住建部:未确定容积率等规划条件的地块不得出让

本文摘要:日前,住建部印发《建设用地容积率管理办法》的通报称之为,未定容积率等规划条件的地块,不得转让国有土地使用权。同时容积率等规划条件并未划入土地使用权转让合约的,土地使用权转让合约违宪。该办法自2012年3月1日起实施。《办法》称之为,以转让方式获取国有土地使用权的,在国有土地使用权转让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应该依据控制性详尽规划,明确提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权转让合约的组成部分。

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日前,住建部印发《建设用地容积率管理办法》的通报称之为,未定容积率等规划条件的地块,不得转让国有土地使用权。同时容积率等规划条件并未划入土地使用权转让合约的,土地使用权转让合约违宪。该办法自2012年3月1日起实施。《办法》称之为,以转让方式获取国有土地使用权的,在国有土地使用权转让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应该依据控制性详尽规划,明确提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权转让合约的组成部分。

任何单位和个人都应该遵从经依法批准后的控制性详尽规划确认的容积率指标,不得随便调整。确需调整的,应该按《办法》的规定展开,不得以政府会议纪要等形式替换规定程序调整容积率。

倘若容积率合乎《办法》中规定的情况而展开了调整,则城市、县城乡规划主管部门应该将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开发表。在论证后,不应将参予论证的专家名单公开发表。此外,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门对建设工程展开核实时,要严苛审查建设工程否合乎容积率拒绝。

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予以核实或经核实不合乎容积率拒绝的,建设单位不得的组织竣工验收。而因建设单位或个人原因提出申请容积率调整而无法如期动工的项目,依据土地闲置处理有关规定继续执行。

如果建设单位或个人违背办法规定,私自调整容积率展开建设的,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门不应按照《城乡规划法》第六十四条规定公安部门。同时对涉及责任人员也依法给与处分。


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